近年来，我市房地产销售十分火爆，房产交易市场活跃。２００３年至２００５年，全市共销售商品房面积３１８．６３万平方米，销售额达３６亿元；共完成房地产投资５８．４２亿元，每年投资增幅保持在３０％左右。然而在繁荣的房地产市场背后，却存在许多瑕疵。
广告宣传夸大其词
宣传画和楼盘模型都是广告媒体，是向购房者展示规划全貌、楼盘宣传和销售的有效方式。在街侧大幅房地产销售广告处可见，画面色彩艳丽，欧式建筑风格、苏州园林式建筑风格，看画面如仙境，中心园区、ＩＰ会所、城市雕塑等新型建筑元素也融入居住小区。在售楼处，购房者首先会被那些点缀精致、设计豪华的模型所吸引，有些建筑模型为了追求美观，楼顶也遍栽树木花草，售楼小姐热情洋溢地介绍该房产优越的地理位置。然而，记者到一些已建成的商品房实地察看，发现一些小区内只见零星小草、几棵小树，有些甚至水泥地一块。有些房产项目明明建于闹市区，四周高楼林立，宣传画却有如置身花园中。市房管局一工作人员说，有些房地产开发商为获得更大利润，有意无意在销售时夸大宣传，误导消费者。
记者建言：一资深律师说，购房者在观看楼盘模型或有关广告时要认真仔细，要到现场察看分析，并到有关规划部门详细咨询；为了维护自己合法权益，购房者要把宣传广告和楼盘模型中的相关内容写进合同补充条款。
“五证”不全照样销售
记者看到市城区一些售楼处，没有公开张贴《商品房预售许可证》等。问售楼人员，有的说怕丢失没有张贴，有的说正在申请办理。市规划处有关负责人说，售楼处不张贴证件原因大致有三：一是销售人员工作态度和责任心问题；二是正在办理，但又想及早销售，有意回避；三是没有通过公开渠道取得土地使用权或没办理其他手续，很难获得建设部门颁发证件。去年，黎川消协受理一起购房者投诉开发商案件，开发商因借集资建房的名义建商品房，欺骗购房者，收到集资款后由于开发商无建房资质，不能办理房产证，从而影响了购房者权益。
据２００４年建设部新修订的《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发商进行商品房建设和销售，都要公开张贴有关部门颁发的证件。我市也规定，房地产商必须在售楼部醒目处张贴“五证”原件，没有取得“五证”的不得建房、售房，不得发布宣传广告。无证售房，其所签合同无效。《办法》规定公众有权查阅有关部门颁发的证件，售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》批准文号和日期等。开发企业隐瞒有关情况，提供虚假材料，或通过其他不正当手段取得商品房预售许可证的，房地产管理部门可责令开发企业停止预售，并处３万元以下罚款。
记者建言：购房者不能贪图便宜或过于听信售楼人员宣传，应到信誉好、有实力的房地产开发商处购房，同时要求售楼人员公开“五证”原件，并到有关部门查阅。在签订合同时注明商品房产权证办理日期，如由于开发企业原因，购房人未能如期取得房屋权属证书的，开发企业要承担违约责任。
售后服务有待改善
近年来，我市商品房投诉呈上升趋势。售后服务差，拒不执行房屋买卖合同，开发商擅自改变设计方案，造成实际面积与房屋权证面积不符成为购房者投诉热点。市民熊某２００４年购买了一套商品房，装修时发现卫生间预留管道松动，不能装修，而该房地产商与物业部门互相推诿，拖延了两个多月才解决。
记者建言：建设规划部门要加大打击和监督力度，禁止房地产开发商擅自改变设计方案。房管部门要告知分摊面积来龙去脉，消除消费者疑惑，防止商品房面积“缩水”。购房者要将售后服务事项加入到合同补充协议中，约定双方权利和义务，防止陷阱，并长期保存好购房发票和相关凭证，发现权利受到侵害时，要拿起法律武器，积极维权。
本报记者 胡华
