中国抚州网-记者调查-市城区二手房——价格高位运行交易量走低

近日，记者走访了市区几家二手房中介机构，发现前来问津的顾客较少，一些中介所还关闭了部分门市。记者从市房管部门了解到，今年上半年，市城区二手房交易量仅为６０３套，相比去年同期８６１套来说，下降了３０％左右。业内人士指出，近期房贷紧缩政策以及房价上涨过快等因素使得持观望态度的购房者增多。

地理位置优越、面积合理、价格较低一直是二手房的吸引力所在。面对中心城区小区房屋面积大、价格高的趋势，很多有置业计划的工薪阶层不得不把目光转向二手房市场，在这种情况下价格较低的二手房对很多置业者来说更具有“亲和力”。但２００６年１１月以来，我市二手房的成交量呈下降趋势，与去年同期相比下跌了三成左右。

房改房房源的稀缺是目前二手房交易变冷的一个很重要的原因。一房屋中介所店员王女士告诉记者，去年和前年二手房交易量比较大，是因为前两年有很多小面积的房改房，总体价格便宜，而且都是５年以上的房子，不用交纳营业税，前两年这种面积小的房改房占了他们大部分的销售量。可是到了今年，类似的房源已经很少，取而代之的大多都是一些小区的商品房。

记者采访了一位前来咨询的女士。她对记者说：“我和丈夫一直在外打工，回家后想在市区买套房，到几个楼盘问了一下，有的价格高达２７００元／平方米，太贵了，所以想来二手房市场找找看有没有便宜点的房子。”尽管抱着很大的希望来到房屋中介所，但最便宜的一套房子也要２０万元，让李女士无奈而去。

目前，尽管近期二手房交易量出现走低现象，但是受整个房地产市场一路走高的影响，二手房交易价格呈现出了高位运行态势。记者从市城区各大二手房中介机构了解到，现在二手房的价格不仅在逐步上涨，并且涨幅较大。去年，市城区二手房的平均交易价是１４００元／平方米，而现在普遍的价格都在１９００—２１００元／平方米，总价在２０万元以下的房源很少。二手房交易市场中的新房价格与新开的楼盘相差无几的现状，大大削弱了二手房本来具有的价格优势，对二手房市场的交易量也产生了很大的影响。

现在有些商业银行已经停止了对二手房的贷款项目，这也使二手房房贷增加了难度。选择二手房的置业者大多数经济实力不是很强，买房要靠银行贷款。目前，我市有些商业银行正在逐步推行二手房房贷紧缩政策，这对于二手房市场来讲是一个较大的影响因素。

近期二手房市场偏冷有市场的原因，也有政策出台显现出来的效应。一二手房中介公司的付经理告诉记者，去年１１月，国家出台了相关政策，购买不足五年的二手房有关税收大幅提高。一套不足五年的二手房应交的有关税费约占房子总价的１２．５％，特别是对超过１４４平方米的大面积二手房，所有的税费加起来最终可能达到评估价的２０％。

小李是２００５年来抚州工作的年轻人，由于资金不是很充裕，新开的楼盘对他来说比较贵。今年９月份，小李同家人商量想买套二手房，可是他计算了一下买一套二手房需要交纳的营业税和过户佣金等费用高达３万多元，他最终还是选择按揭购买了一套小面积的一手房。

付经理还告诉记者，市城区近期新开的楼盘比较多，有些小区也逐渐成熟起来，户型更为合理，年轻人更偏向于购买一手房，以前二手房的价格优势和地段优势相比之下被削弱了很多。