投资要点

    本周各主要城市销售没有得到好转，北京、上海、深圳销售面积环比变化分别为-28%、+2.4%和-26.6%，根据最近一个月的移动平均销售数据，北京市可售住宅按面积和套数计算的消化周期分别为15.8和13.4个月；上海则为3.3和2.5个月，上海市场的供求关系明显好于北京。

    二、三线城市中重庆、武汉、南京环比销售下滑，仅有杭州和天津环比增长了53%和26.8%，整体市场仍处于对峙期。

    北京

    本周住宅成交面积13.5万平米，环比下降28%，销售仍没有好转。受系统调试影响，24号的成交数据没有记录，也导致了统计数据的下滑。

    根据最近一个月的移动平均销售数据，可售住宅按面积和套数计算的消化周期分别为15.8和13.4个月。

    本周内城和外城成交均价环比上周均有不同程度的上涨，涨幅分别为11.9%和3.6%；近郊和远郊则分别下降了3.52和3.87%。

    上海

    本周上海住宅成交面积45.3万平米，环比上升2.4%。可售住宅按销售面积和套数计算的消化周期分别为3.3和2.5个月。

    本周住宅成交均价8958元，环比下降3.7%，主要是外环区域成交占比上升3.9%，拉低了全市成交均价。

    深圳

    本周住宅成交面积8.05万平方米，环比下降26.6%；全市成交均价11087元/平方米，环比下降0.27%。

    天津

    天津本周住宅成交面积13.2万平方米，环比上升26.8%；住宅成交均价7514元/平方米，环比上涨2.5%

    南京

    本周南京住宅没能延续销售回升趋势，成交面积12.03万平米，环比下降4.4%。

    重庆

    重庆本周成交面积23.3万平方米，环比降幅62%。成交大幅下降是由于上周房展会造成当期销售基数较高，本周销售回落至正常水平。

    杭州

    杭州本周销售明显改善，成交面积10.2万平方米，环比上升53%，说明人居展对销售起到一定积极作用；成交均价13718元/平方米，环比小幅下降3%。

    武汉

    武汉本周销售没能保持增长趋势，成交面积11.3万平方米，环比下降45%。

　　　(中国房地产信息网 www.crei.cn)　　(作者： 曹旭特　 国金证券)