对于买了房的人来说，房子升值了当然值得高兴，不过北京都城心屿的业主们却忧心忡忡。虽然他们买的期房已经建好，并从每平方米1万元涨到了两万，现在却只能眼睁睁地看着住不进去。

    都城心屿位于北京寸土寸金的东南二环，当每平方米花9000多元买到这个房子的人堪称幸运。业主王先生告诉记者，现在这个房子却成了自己的心病。因为按照合同约定，原本去年10月31号他就能搬进新家了，但直到现在还不能入住。而且很多业主和他一样，一面租着房子，一面支付着昂贵的月供。 业主 王先生：我月供每月7000多呢，外面租的房子3000多一个月，都快扛不住了他们每次都说快了快了 可最终也给不出一个明确的入住日期

    那么，是房子还没建好吗，业主告诉我们，房子早在去年底就已经装修完了。 开发商：主要是施工方故意拖延工期 我们也没办法。施工方：你们问开发商去。

    业主们曾在小区看到施工方的这样一份公告，称为这个工程垫资上亿元，开发商拖欠的几千万元工程款迟迟没有到位，双方为此还对簿公堂。业主们算了一笔账，因为延期交房，开发商每个月光违约金就要支付给业主500多万，到现在已经累计有几千万了。而两个月前开发商的一个电话让他们开始怀疑这个项目有崩盘的危险。业主：两个月前 他们打电话说可以早点交房，但跟业主商量能否将违约金降到万分之二，我们都没同意 也开始怀疑他们是不是没钱了。业主：早就不想违约金的事了，只盼能早点入住最怕的是开发商把土地抵押给银行，到时没钱赎回来，办理不了产权证。

    针对业主的投诉，政府部门也曾几次介入协调，但最终都不了了之，针对延期交房给买房人带来的损失，他们也觉得很无奈。北京市建委市场监管处负责人：我们没有特别硬的制约手段，只能协调，因为它是民事行为，开发商不能交房就赔款呗。

　买房容易收房难，专家认为，类似都城心屿这样的纠纷背后暴露出来的其实是我国商品房预售制度的弊端，这种弊端在当前信贷紧缩，开发商资金紧张的情况下尤其明显。

    从去年到现在，北京就已经发生多起延期交房的事件，类似的案例在全国也有很多，而这些事件几乎都与开发商资金链断裂、无法使项目顺利进行有很大关系，但开发商可以破产，购房人却不得不承受钱房两空的局面。造成这样的结果原因是目前我国主要城市的商品房有80%以上都是以预售的形式卖出去的，部分城市还达到90%。律师：这样就使得开发商在房子还没盖好甚至只有一个大坑的时候就已经把房子卖出去了，等于我还没看到这个商品呢，就把钱给你了，这样就把风险转嫁给消费者了。

    按照现行的合同，开发商违约是可以交违约金，但一旦出现资金困难，打官司即使胜诉也很难执行，因此，专家呼吁，在当前无法取消商品房预售制度的前提下，应该建立起商品房预售款的监管机制，对此，一些城市已经进行了有益的尝试，比如南京市就出台办法规定，开发商在预售阶段取得的房款要统一存入一个银行帐户，开发商不得随意支取。专家：交给第三方监管的话，会增加开发商的违约成本，因为按照工程进度，盖一层就给一层的钱，他如果想撤走的话，所有的利润都没有了，这样才能维护买房人的权益。