关于楼市暴利之争早已有之，因暴利新闻而引发的暴利事件也不绝于耳。

    在笔者看来，“暴利事件”之所以打不垮高房价，最大的原因是供求失衡。

    从供应层面来说，政府垄断土地和经营土地，影响的不仅仅是房屋成本，更影响着房屋供应量和供应效率，因为土地是房屋之根。而且，政府在垄断土地和经营土地的同时，也对开发商垄断土地和经营土地治理不善。那些大开发商不仅大量圈地，也在大量囤地。至于开发商囤房、违规销售、逃税等，更是牟取暴利的手段。

    从另一个角度分析，开发商普遍缺乏社会责任感也是一个原因。楼市自有暴利之说起，从没有一个开发商正大光明地站出来戳穿楼市的暴利面目。之前，虽有开发商曝行业黑幕，但都是隐姓埋名，其真实性就大打折扣，对行业的冲击力也极其有限。

    更重要的是，在房地产成本以及开发商利润是公开秘密的情况下，依然很少见行业主管部门对暴利采取行动，只有极个别地方政府采取了限制房价的办法。更多的地方政府却在袒护暴利，据《21世纪经济报道》披露，有的开发商在二、三线城市的项目决定降价时，居然得不到当地物价等部门的批准。原因竟然是房价降了会影响当地土地财政的收益，甚至觉得当地房价低了“没面子”。

    笔者认为一是可以借鉴德国经验，德国房价10年不涨的原因之一就是，房价并不是由开发商说了算，而是取决于独立的房地产价格评估机构。二是完善法律，比如说及早出台物业税、《住宅法》进行综合调控，更直接的办法是制定《房地产反暴利法》。 （冯海宁）