廖晓东

    一段时间以来，楼价高企引起众人关注。借在北京参加全国“两会”之机，有政协委员就房地产价格问题进行调研，在对京城某著名楼盘的楼价作剖析时，惊讶地发现：各种不同类型的税费竟然高达50多项！房地产成了“众人”喜爱的“唐僧肉”。

　　据《人民日报》报道：全国政协委员王超斌在出席全国两会时对位于北京“四环”的东区国际项目摸底调查，项目董事长刘玫亮家底地报出一笔账：东区国际3年前拿地时地价是900万元/亩，目前楼盘价格为2.3万元/平方米，其中，土地成本约为6000元/平方米，建筑成本约为3500元/平方米，精装修成本约为4000元/平方米。剩下的主要就是各种税费，占了房价的15%-20%左右。

　　而在王超斌进京参加“两会”前，曾委托某省房地产协会列了一份“房价清单”。清单显示，政府各种税费占总房价的30%左右，再加上层层“公关费”，房价的一半被主管部门及有关部门拿去了。 更让人难以想象的是，在房地产商向有关职能部门交纳的名目繁多的税费中，除了“名正言顺”的营业税、增值税等之外，更有闻所未闻的“不可预见费”。

　　在房地产开发过程中，职能部门除了土地出让金和双重配套费外，还要征收蓝图审查费、防雷检验费、防震检验费、施工合同鉴证费、绿化费、墙改费、施工放线费、规划咨询费、人防费、文物勘探费、预算审核费、工程造价咨询费、质量监督费、土壤氡气检测费、室内空气检测费、安全施工措施费、散装水泥推广费、预售许可证服务费、房屋面积界定费、房价审查服务费、管线综合竣工图设计费等50多项费用，涉及25个部门。

　　上述费用有的要开发商缴纳，有的要买房人缴纳，有的则是白收费——有关职能部门收费后不提供相应服务，款项也去向不明。省外某些地方征收教育附加费、海堤维修费，连申报“模范城市”等都不约而同地想到了房地产。省外某些主管部门甚至为了解决员工加薪后的财政支付能力，精心策划将土地拍卖出“天价”，正是“土地成交之日，职员喜收加薪之时”。

　　要想房价降？看来首先要大家：莫把房地产当成“唐僧肉”！